1.8.2 SUPERFICIE

La superficie intesa come diritto reale minore costituisce un’eccezione al principio dell’accessione, perché consente di separare la proprietà del suolo da quella della costruzione situata su di esso (in base al principio di accessione il proprietario di un terreno diventa proprietario anche delle piantagioni o delle costruzioni esistenti su di esso).

E’ disciplinata agli artt. 952 e ss. del cod civ.

Tale diritto presenta due distinti aspetti:

• consente di divenire proprietario di una costruzione edificata su terreno altrui (es. perchè il proprietario l’ha alienata mantenendo la proprietà del terreno);
• consente di costruire un edificio su terreno altrui, mantenendone la proprietà.

L’utilità della superficie può essere notata soprattutto se si pensa ad edifici che non sono destinati a durare nel tempo, ma sono costituiti da prefabbricati che possono essere agevolmente spostati altrove, oppure se l’edificio è costruito ed utilizzato da privati su suolo demaniale, cioè pubblico.

Alcuni casi in cui ricorre il diritto di superficie sono ad esempio la costruzione di edicole o stazioni di servizio. che si trovano solitamente su terreni demaniali.