CONTRATTO PRELIMINARE

Dubbi sussistono sull’ambito di applicazione del contratto preliminare. Si afferma infatti che:

1) è nullo per difetto di causa il preliminare di un preliminare;

2) l’obbligo a contrarre esclude lo spirito di liberalità e quindi è nullo il preliminare di una donazione;

3) i contratti reali, perfezionandosi anche con la consegna, non potrebbero essere sostituiti da una sentenza, e dunque non sarebbe possibile il preliminare di un contratto reale.

Quanto al contenuto del contratto preliminare, è necessario che esso indichi con sufficiente precisione gli elementi essenziali del contratto definitivo. In caso contrario, il preliminare è nullo, o vale esclusivamente come una “minuta” nell’ambito delle trattative, senza impegno delle parti a concludere un successivo contratto definitivo.